Správcovské spoločnosti pracujú pre vlastníkov bytov. Vlastníci môžu správcu vymeniť, alebo si založiť spoločenstvo vlastníkov.
Kvalitný správca sa postará o zmluvy s dodávateľmi, drobné opravy, až po riešenie obnovy bytového domu. Aj keď je dom v správe, o svojom majetku rozhodujú vlastníci bytov a správca má zo zákona určené základné povinnosti. Aj keď je to uvedené v zákone a zmluve o správe, ľudia často nevedia, aké sú práva a povinnosti správcu, ani vlastníkov bytov, nerozumejú technickej a ekonomickej problematike.
Na druhej strane mnohí správcovia svoju prácu nerobia korektne a neznalosť ľudí využívajú vo svoj prospech.
Ľudia sa často o stav svojho bytového domu nestarajú, sú však za svoj majetok zodpovední a mali by o ňom rozhodovať, hlasovať o rozhodnutiach týkajúcich sa domu.
Kedy treba správcu vymeniť?
Vždy,keď sa vyskytujú nejasnosti pri spravovaní financií, pri nedostatočnej komunikácii, nezáujme a pri pomalom resp. žiadnom riešení problémov vlastníkov.
Nespokojní vlastníci sa nájdu vždy, ale povinnosťou správcu je s vlastníkmi komunikovať a konať v ich prospech.
Dobré meno sa o správcovi šíri vďaka tomu, že komunikuje s vlastníkmi, reaguje a rieši ich podnety a pracuje spoľahlivo a transparentne. Dobrý správca nielen vyberá poplatky, ale dom skutočne spravuje.
Čo by si mali vlastníci bytov všímať, keď hľadajú nového správcu?
Pri výbere správcu je dôležitá pozitívna referencia. Dobrý správca komunikuje s vlastníkmi, má záujem o dianie v dome, sleduje technický stav domu a navrhuje riešenia pri správe a obnove bytového domu. Riadi sa zákonom, dodržuje ho, ale rešpektuje aj rozhodnutie vlastníkov, je ochotný im veci vysvetliť a zdôvodniť. Správcovia už ponúkajú informácie on-line na svojej internetovej stránke. Pri výbere správcu by si mali vlastníci ujasniť, čo od neho očakávajú, čo by mal pre dom urobiť.
AKO VYMENIŤ SPRÁVCU?
Pokiaľ ste sa už rozhodli, že ďalšia spolupráca s doterajším správcom už nie je možná, je potrebné zmluvný vzťah ukončiť.Treba postupovať s uzatvorenou a stále platnou zmluvou o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena, alebo zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
Správcu je možné odvolať na schôdzi, ktorú musí zvolať správcovská spoločnosť, ktorú sa práve chystáte odvolať. Ak správca schôdzu nezvolá do 15 dní od požiadania, môžu schôdzu zvolať aj samotní vlastníci a to tak, že vyzbierajú 25% podpisov majiteľov bytov a nebytových priestorov.
Súčasťou pozvánky je program schôdze. Doporučujeme zaradiť jeden bod a to je odvolanie správcovskej spoločnosti. Ak sa niekto nemôže zúčastniť schôdze, treba ho poprosiť o splnomocnenie na účasť na schôdzi.
Na schôdzi dbajte na prezenčnú listinu, ktorá sa prikladá k zápisnici, nezabudnite na overovateľov a zapisovateľov, inak sa môže stať, že schôdza bude neplatná.
Ak všetko prebehne podľa uvedených pokynov, aktuálnemu správcovi začína plynúť výpovedná lehota.