Teplo na vykurovanie je najdrahšou komoditou dodávanou vlastníkom bytov. Miera jeho odberu ovplyvňuje na jednej strane komfort bývania a na strane druhej jeho cenu. Nikto by nechcel bývať v byte, v ktorom sa vôbec nevykuruje. Nie len že by trpel chladom, ale chlad by podporil aj sekundárne problémy vo forme napríklad plesní. Na strane druhej hospodárnym odberom tepla a jeho efektívnym využitím je možné ušetriť aj viac ako 50 % jeho pôvodne odoberaného množstva.
Čo je vyregulovanie vykurovacej sústavy
Patrí ku komplexnej obnove
Pri komplexnej obnove staršieho bytového domu netreba po zateplení a prípadnom vybudovaní vlastnej kotolne zabúdať ani na vyregulovanie vykurovacej sústavy. Vyregulovanie je jeden z ďalších krokov, ktoré dokážu priniesť dodatočné úspory, a to až do 20 percent. Konkrétne zníženie nákladov na vykurovanie po vyregulovaní závisí od tepelno-technických vlastností objektu, vykurovacej sústavy a režimu vykurovania.
Tri základné úlohy
Vyregulovanie pozostáva z troch hlavných úloh. Prvou je zabezpečenie správneho prerozdelenia prietoku medzi jednotlivými vykurovacími telesami v bytovom dome, čo skvalitní rozdelenie tepla medzi jednotlivé byty a izby. Druhou úlohou je ochrana pred hlukom radiátorov, ktorý často počuť pri meniacich sa tlakových pomeroch. Búchanie alebo pískanie radiátorov môže byť naozaj nepríjemné hlavne v nočných hodinách. Nežiaduce zvuky sa však môžu objaviť aj po vyregulovaní. Tie spôsobujú nekvalitné ventily, ktoré si vlastníci vyberú, aby ušetrili na vstupnej investícii. Preto okrem ceny treba vyberať aj podľa skúseností s danou značkou. Vlastníkov sa ale najviac dotýka tretia úloha a to je dosahovanie úspor tepla. Vyregulovaním sa odstráni problém prehrievania alebo naopak nedokurovania jednotlivých priestorov.
Termostatické ventily
K celkovému vyregulovaniu sa na radiátory inštalujú ventily s termostatickými hlavicami, ktoré regulujú teplotu v miestnosti. To znamená, že vlastník si môže teplotu v miestnosti regulovať. Ak sa teplota v izbe zníži pod požadovanú úroveň snímací senzor vo vnútri termostatickej hlavice otvorí ventil a radiátor sa zohreje. Naopak, ak sa teplota v miestnosti zvýši, senzor sa rozpína a voda do radiátora sa priškrtí. Takýmto spôsobom sa zabráni prekurovaniu jednotlivých miestností a otváraniu okien v zime z dôvodu vysokej teploty v byte.
Pozor na vetranie
Pri vetraní v zime treba dávať pozor ako máte nastavenú termostatickú hlavicu na radiátore. Z otvoreného okna v zime a vstupom chladného vzduchu do priestoru dokážeme termostatickú hlavicu „pomýliť“. A tak sa môže stať, že ak vetráte a nemáte hlavicu na nule, radiátor začne veľmi silno kúriť, pretože teplota v okolí termostatu sa zníži. Pri takomto spôsobe vetrania vám môže citeľne narásť spotreba. Preto si musíte dávať pozor, aby ste radiátor pri vetraní vždy vypínali.
Spravodlivejšie účty
Pri kompletnom vyregulovaní je spravidla aj montáž pomerových meračov, ktoré namerajú presné spotreby tepla jednotlivých vlastníkov. Pri rozúčtovávaní tepla tak správca môže teplo rozpočítať nielen podľa podlahovej plochy bytu, ale aj podľa pomerových meračov tepla. A teda skutočnej spotreby jednotlivých bytov. V akom pomere sa budú náklady na teplo rozpočítavať si môžu vlastníci určiť na domovej schôdzi.
Vlastná kotolňa
Investícia s rýchlou návratnosťou
Zmena centrálneho dodávateľa ÚK za vlastnú kotolňu spolu so zateplením bytového domu patria k najvyšším položkám pri obnove bytového domu. Táto investícia má pomerne rýchlu návratnosť. Odpojením od centrálneho zásobovania teplom a vybudovaním kotolne totiž bytový dom dokáže ušetriť až 35 percent nákladov na teplo. Pri neustále rastúcich cenách energií je nezávislosť od teplární stále zaujímavejšou. Cena novej kotolne sa líši od lokality a počtu bytov v bytovom dome. No pri menšom dome s 30 bytmi sa cena pohybuje približne od 40-tisíc do 60-tisíc eur.
Alternatívne zdroje energie
Uvažujete nad rekonštrukciou starej kotolne alebo výstavbou novej? Informujte sa aj o možnostiach využitia alternatívnych zdrojov energie. Úspora na príprave tepla pri alternatívnych zdrojoch energie, môže byť ešte významnejšia. V súčasnosti sa do bytových domov bez problémov dajú namontovať aj kotle na biomasu či automatické kotle na pelety či tepelné čerpadlá. Obavy z toho, že by si museli vlastníci chodiť každý večer prikladať lopatou, nie sú na mieste. Vďaka automatickým zásobníkom je potreba ľudskej obsluhy minimálna.
Budovanie vlastnej kotolne
K vybudovaniu vlastnej kotolne treba urobiť tri základné kroky. Vypracovať projektovú dokumentáciu kotolne. Požiadať o stavebné povolenie od príslušného stavebného úradu. A odhlásiť sa od centrálneho zásobovateľa tepla (za odpojenie sa platí). Po vybudovaní kotolne treba počítať s dodatočnými nákladmi na kotolňu. Ide napríklad o revízie kotlov a komínov a platby za obsluhu kotolne. Tú smie vykonávať iba vyškolený pracovník s platným kuričským preukazom.